Herbeys : un environnement rural aux portes de Grenoble
1 355 habitants sur 794 hectares, à une dizaine de kilomètres à l’est de Grenoble, accrochée au piémont de Belledonne. La commune s’étage entre 418 et 937 mètres d’altitude — une amplitude de plus de 500 mètres sur un territoire minuscule, et c’est le fait le plus structurant pour qui veut y acheter. Elle se compose du bourg et de plusieurs hameaux décrits plus bas.
Le cadre de vie repose sur une ruralité assumée. Un tiers du territoire est boisé, l’agriculture reste l’élément identitaire revendiqué par la commune. Les équipements sont ceux d’un village : mairie, école primaire, église, quelques artisans, un stade et un parc des sports. Pas de commerces significatifs, pas de collège — la scolarité au-delà du primaire se fait à l’extérieur, ce qui est un critère décisif pour une famille et mérite d’être vérifié précisément selon le secteur.
A noter, un petit restaurant très sympathique, le Relais d’Uriage, et une épicerie de producteurs locaux.
Les secteurs d’Herbeys
La division structurante est nord-sud. La partie sud, relativement plate, accueille le coeur du village et trois hameaux : Villard sur la bas de la commune, Thicaud et Noyaret au dessus du centre village. Les coteaux au nord portent les deux autres, La Côte, sous la montagne des 4 Seigneurs et Romage, tourné à l’ouest vers la vallée de Grenoble, plus en pente.
Le centre du village d’Herbeys concentre les équipements : mairie, église, école maternelle et primaire, un magasin de producteurs et le Relais d’Uriage. À proximité, le stade, le tennis et le city park.
Les accès et transport en commun à Herbeys
Herbeys se distingue par un double accès à la plaine de Grenoble : par la route de Tavernole puis combe d’Eybens et par la route d’Uriage puis la combe de Gières.
La ligne 67 permet de rejoindre Grand Place (Echirolles) en 25 min. https://www.reso-m.fr/ftp/fiche_horaires/fiche_horaires_2014/HORAIRES_67.pdf
Il aussi est de prendre sa voiture pour se garer au parking P+R des Verderets à Eybens pour rejoindre Grenoble par la ligne chrono C4 (15 minutes pour le centre de Grenoble). https://www.reso-m.fr/ftp/fiche_horaires/fiche_horaires_2014/HORAIRES_C4.pdf
L’urbanisme à Herbeys
Le plan local d’urbanisme traduit la volonté de la commune de conserver son caractère rural. Les zones à développer sont quasiment inexistantes. De nombreux secteurs pavillonnaires sont zonés en Ud4 et affectés d’un coefficient d’emprise au sol très faible (5%).
PLU : https://pluicarte.lametro.fr/.
Mairie d’Herbeys (urbanisme) : https://www.herbeys.fr/batir-amenager-herbeys-isere
Elue chargée de l’urbanisme à Herbeys : Pascale le Grand – Adjoint Urbanisme à la Mairie d’Herbeys
Communauté de communes : Grenoble Métropole
Le plan de zonage d’Herbeys met en évidence le caractère agricole (zones jaunes) et naturel (zones vertes du côté de la montagne des 4 Seigneurs) de la commune. Les zones plus denses sont situées au cœur du village, le long de la route des Villards, le long de la route de la Cote, à Romage et au Noyaret.
Les réseaux à Herbeys
L’assainissement collectif à Herbeys
Le réseau d’assainissement collectif ne couvre qu’une partie de la commune d’Herbeys, essentiellement le centre du village, la route du Villard, route de la Cote, le chemin du Cholet et la route d’Uriage. Le plan est disponible sur le PLUI de Grenoble Métrople mais hélas très peu visible.
L’eau potable à Herbeys
L’eau potable d’Herbeys provient du captage de Fontfroide situé sur les pentes de Chamrousse, qui dessert aussi Saint Martin d’Uriage et Venon. Elle est de très bonne qualité, même s’il existe une polémique sur l’impact des aménagements de la station de ski sur la qualité de l’eau.
La fibre à Herbeys
La commune d’Herbeys est très correctement desservie par la fibre avec un taux de couverture de 98,7 %. Cependant, nous avons visité des biens qui n’étaient pas raccordés.
https://infofibre.fr/38/herbeys
Les risques naturels à Herbeys
Comme toute la région de Grenoble, la commune est concerné par un risque sismique. A noter que certaines maisons du sud de la commune ont été affectés par des évènements sismiques (fissures). Compte tenu de la pente de certaines parcelles, les risques majeurs concernent les mouvements de terrains. Il existe aussi quelques cours d’eau (ruisseau de la Montagne et le ruisseau de Romage en particulier qui peuvent sortir de leur lit.
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Ensoleillement à Herbeys
La commune d’Herbeys, essentiellement localisé sur le versant sud de la colline eponyme, bénéficie d’une excellente exposition. Plus à l’écart de la chaine de Belledonne que Saint-Martin d’Uriage, elle ne souffre pas de la proximité avec Belledonne, permettant un ensoleillement très correct le matin.
Les avantages et inconvénients d’Herbeys
Avantages :
- Cadre rural et tranquillité
- Proximité relative de Grenoble
- Très belle vue sur Brié et Angonne ou la vallée de Grenoble pour certains secteurs
- Ensoleillement
- Le Relais d’Uriage (on adore)
Inconvénients :
- Peu d’équipements
- Transports en commun limités
- Réseau d’assainissement collectif limité
- Contraintes d’urbanismes, CES limité en secteur Ud4, risques naturels dans certains zones
- Pente dans certains secteurs (en particulier le secteur de la Côte) qui rend les terrains peu exploitable et les biens moins accessibles en vélo.
Acheter à Herbeys
L’offre de logements est limitée en raison de la faible densité de la commune. L’achat d’une maison ou d’un appartement à Herbeys requiert de la patience.
Voir les annonces immobilières à Herbeys :
https://www.leboncoin.fr/cl/ventes_immobilieres/cp_herbeys_38320
Vendre à Herbeys
Compte tenu du faible nombre de logements disponibles à Herbeys et du cadre de vie proposé, les maisons et appartements se vendent en général assez bien. Il existe cependant quelques exceptions, liées à l’augmentation des taxes foncières et des frais d’énergie : maisons et villas dont la surface est supérieure à 300 m2 et des biens mal isolés, qui peuvent rester de nombreux mois, parfois plusieurs années, sur le marché.
Les prix de l’immobilier à Herbeys
D’après les données DVF : prix médian autour de 3 736 €/m² pour les maisons, en repli de 4,4 % sur les douze derniers mois. Sur le long terme, la progression est de 32 % depuis 2014, soit environ 2,6 % par an — une hausse régulière mais modérée, sans emballement spéculatif. Le repli récent peut constituer une fenêtre, à condition de vérifier qu’il traduit bien le marché et non un effet de composition sur un si petit nombre de ventes. Avec 18 transactions annuelles, une ou deux ventes atypiques suffisent à faire bouger la médiane de plusieurs points.
Les dernières transactions à Herbeys
Ces données immobilières peuvent vous donner un aperçu du prix réel des biens immobiliers et non pas ceux qui sont affichés facilement sur les annonces (la différence est sensible).