Saint Martin d’Uriage : un environnement de moyenne montagne
Avec presque deux kilomètres de dénivelé, la commune offre un large panel de conditions climatiques, à une dizaine de kilomètre de Grenoble.
La commune s’adosse au pied de la chaîne de Belledonne, au sud-est de l’agglomération grenobloise. Elle ne se résume pas à un village mais à un chapelet d’entités plus une vingtaine d’autres lieux-dits. La mairie se situe à 600 mètres.
Le paysage est dominé par la forêt, qui couvre 63,8 % du territoire, devant les prairies à 16,8 %. Les zones urbanisées ne représentent que 10,8 % — un cadre très préservé, mais qui signale aussi un foncier constructible rare.
Les secteurs de Saint Martin d’Uriage
Ensoleillement à Saint Martin d’Uriage
Le Sonnant d’Uriage est le secteur localisé sur les côtés de la combe de Gières, profonde et encaissée, suivant le cours d’eau éponyme. Ce secteur souffre d’un faible ensoleillement, surtout du côté Herbeys et des nuisances sonores dues à la circulation routière. On notera aussi un risque de glissement de terrain marqué qui réduit fortement les possibilités de construction/agrandissement.
Un peu plus haut on trouve le secteur de Pinet d’Uriage, Saint-Nizier d’Uriage et la Ronzière, sur un terrain plus plat et bien exposé au sud-ouest. Derrière le col de la Croix de Pinet, en direction des balcons de Belledonne, le secteur Corps d’Uriage, versant nord, est moins ensoleillé mais offre néanmoins une belle vue sur la vallée du Gresivaudan.
Dans le fond de la Vallée se trouve Uriage les Bains, touristique, avec ses thermes, son château et son casino. Un peu plus au sud vers Vaulnaveys-le-haut le secteur du Bouloud bénéficie d’une bonne exposition et d’une vue sud-ouest vers Vaulnaveys. A partir d’Uriage les Bains, en prenant la route de Chamrousse, on accède au Bourg (600 mètres d’altitude) puis aux Bonnets, secteurs bénéficiant d’une très belle vue vers l’ouest et le Vercors, mais moins ensoleillé le matin.
En face, adossé à la colline d’Herbeys on trouve le petit hameau de Villeneuve d’Uriage, exposé nord-est, ayant des condition d’ensoleillement moins favorable.
Les accès et transport en commun à Saint Martin d’Uriage
Les difficultés d’accès de et à partir de Grenoble sont l’un des inconvénients de certains secteurs de Saint-Martin d’Uriage.
- L’accès à la plaine de Grenoble en voiture se fait par la combe de Gières, malheureusement souvent embouteillée.
- Il est possible de garer son véhicule au parking P+R Plaine des sports pour prendre le tram B :
- La ligne de bus N93 part de Chamrousse, passe par Saint-Martrin-d’Uriage et arrive à Gières ou Saint Martin d’Hères, en fonction des jours, mais cette ligne souffre d’une fréquence très faible.
- La ligne 88 part du Pinet d’Uriage, passe par la Mairie pour redescendre sur Université-Bibliothèque à Saint-Martin-d’Hères (30 min environ à partir de la Mairie). Il est alors possible de prendre le tram B ou C pour le centre de Grenoble (15 min environ).
L’urbanisme à Saint Martin d’Uriage
La commune dispose de son Plan Local d’Urbanisme (PLU) approuvé le 20 décembre 2023. Le rapport met en évidence une stratégie de densification portant sur les secteurs d’Uriage-les-bains, Pinet-d’Uriage, Saint-Nizier d’Uriage et le Bourg. A noter que Saint-Martin d’Uriage ne fait pas partie de le communauté de communes de Grenoble mais de celle du Grésivaudan, en charge en particulier de l’eau potable et de l’assainissement.
PLU : mairie.saintmartinduriage.fr/vivre-a-saint-martin-duriage/urbanisme/plan-local-urbanisme/
Communauté de communes : Gresivaudan
Règlements d’urbanisme à Saint-Martin-d’Uriage (contraintes de construction par zone) :
- Règlement graphique partie Sud de la commune
- Règlement graphique partie Nord de la commune
- Règlement graphique centre de la commune (Le Bourg)
- Règlement écrit
Les réseaux à Saint-Martin-d’Uriage
Assainissement collectif à Saint-Martin-d’Uriage
L’assainissement, comme l’eau potable de la commune est géré par la communauté de communes du Grésivaudan.
Eau potable à Saint martin d’Uriage
L’eau potable d’Herbeys provient du captage de Fontfroide situé sur les pentes de Chamrousse, qui dessert aussi Herbeys et Venon. Elle est de très bonne qualité, même s’il existe une polémique sur l’impact des aménagements de la station de ski sur la qualité de l’eau.
La fibre à Saint-Martin d’Uriage
Saint-Martin-d’Uriage (38410) bénéficie d’un taux de couverture fibre optique (FTTH) très élevé d’environ 99,7 %, avec 3 364 locaux raccordables sur 3 374 recensés.
https://infofibre.fr/38/saint-martin-duriage
Les risques naturels à Saint-Martin d’Uriage
Compte tenu de la pente de certains secteurs de Saint Martin d’Uriage et de la présence de cours d’eau descendant de Belledone, les risques les plus importants sont ceux de glissement de terrain, d’inondation en pied de versant et de crue torrentielles est le plus important, qui peut être très fort sur certains secteurs de la commune. L’évaluation de risque doit être vérifiée sur la carte ci-dessous avant tout projet immobilier.
En particulier, dans les zones à fort risque de glissement de terrain, la commune impose une gestion des eaux pluviales et de ruissellement en cas de construction impliquant une artificialisation des sols supplémentaire, par dérivation soit vers un cours d’eau, soit vers le réseau d’eaux pluviales, en interdisant formellement une infiltration dans le sol. En conséquence, certains terrains en zone constructible, sont de fait inconstructibles, en raison de l’absence de cours d’eau ou de réseau d’évacuation à proximité.
- 4-2-1 Règlement graphique et risques partie Sud de la commune
- 4-2-2 Règlement graphique et risques partie Nord de la commune
Les avantages et inconvénients de Saint-Martin-d’Uriage
Les avantages :
- Climat de moyenne montagne, plus agréable l’été
- Cadre de vie
- Superbe vue sur les collines d’Herbeys et le Vercors pour certains secteurs
- Vue sur Belledonne pour le secteur de Villeneuve d’Uriage
- Proximité de la station de Chamrousse et des sentiers de randonnée
- Uriage-les-bains, les thermes, les commerces, le casino
- Quelques infrastructures (écoles, piscine)
Les inconvénients :
- Accès à Grenoble
- Ensoleillement pour certains secteurs
- Pas de grande surfaces (Gières)
- Pas de Lycée ou collège (Gières, Saint-Martin-d’hères, Grenoble)
Acheter à Saint-Martin-d’Uriage
La commune offre un cadre de vie exceptionnel, à distance relativement accessible de Grenoble, en raison de l’importance des surfaces boisées, de la proximité de la station de Chamrousse et du massif de Belledonne, des sentiers de randonnée. La petite bourgade d’Uriage-les-bains est tranquille et agréable.
Les principales contraintes portent sur les limitations en terme d’urbanisme liées au risques naturels, des difficultés d’accès à Grenoble ainsi que sur la faiblesse de l’ensoleillement le matin, en raison de la proximité de la chaine de Belledonne.
Vous pouvez consulter les annonces :
https://www.leboncoin.fr/cl/ventes_immobilieres/cp_herbeys_38320
Vendre à Saint-Martin-d’Uriage
Compte tenu du faible nombre de logements disponibles à Herbeys et du cadre de vie proposé, les maisons et appartements se vendent en général assez bien. Il existe cependant des exceptions, liées à l’augmentation des taxes foncières et des frais d’énergie. Ce sont en particulier certaines maisons et villas de grande surface supérieure à 300 m2, des biens mal isolés, qui peuvent rester de nombreux mois, parfois plusieurs années sur le marché.
La pente moyenne de certaines parties de la commune est par ailleurs un frein pour certains acheteurs : terrain en pente, peu exploitable, difficultés d’accès en vélo.
Enfin, les restrictions de construction, avec en particulier un coefficient d’emprise au sol très restrictif (5% sur certaines parcelles), qui empêche l’amélioration des habitations dans certains secteurs (extension, création d’une piscine, etc.) et la valorisation des biens.
Les prix de l’immobilier à Saint-Martin-d’Uriage
| annee | type_bien | nombre_ventes | prix_m2_moyen | prix_m2_median | prix_m2_min | prix_m2_max |
| Toutes années | Appartement | 146 | 3372 | 3397 | 608 | 5256 |
| Toutes années | Maison | 164 | 3589 | 3690 | 613 | 9298 |
| 2021 | Appartement | 30 | 3105 | 2890 | 1845 | 5103 |
| 2021 | Maison | 42 | 2887 | 3029 | 613 | 5742 |
| 2022 | Appartement | 37 | 3386 | 3312 | 2000 | 5256 |
| 2022 | Maison | 45 | 4166 | 4027 | 864 | 9298 |
| 2023 | Appartement | 33 | 3657 | 3565 | 2875 | 5000 |
| 2023 | Maison | 25 | 4097 | 4230 | 844 | 7841 |
| 2024 | Appartement | 17 | 3291 | 3415 | 1682 | 4394 |
| 2024 | Maison | 26 | 3478 | 3766 | 1009 | 5667 |
| 2025 | Appartement | 29 | 3356 | 3478 | 608 | 4958 |
| 2025 | Maison | 26 | 3345 | 3623 | 1072 | 5863 |
L’évolution récente
Sur les 12 derniers mois, la tendance est globalement stable à légèrement positive : autour de +1% pour les maisons (existantes comme neuves), et un peu plus contrasté pour les appartements (+1,2% selon Efficity sur les appartements anciens, mais -0,4% sur un mois selon MeilleursAgents). Sur 5 ans, la hausse est plus nette pour les appartements (+8,6%) que pour les maisons (+1%), ce qui traduit sans doute une demande plus soutenue sur les petites surfaces ces dernières années.
Comment la commune se positionne face à ses voisines
Saint-Martin-d’Uriage se situe parmi les communes les plus chères du secteur, juste à l’est de Grenoble, légèrement au-dessus de communes comme Gières, Domène, Vaulnaveys-le-Haut, Venon ou Revel. Seule Herbeys fait sensiblement mieux sur les maisons (4 173 €/m²). C’est cohérent avec le profil de la commune évoqué précédemment (cadre de montagne, faible densité, forte proportion de propriétaires occupants à plus de 82%, logements souvent grands avec 62% des résidences principales de 5 pièces ou plus).