Immobilier à Herbeys

Herbeys : un environnement rural aux portes de Grenoble

1 355 habitants sur 794 hectares, à une dizaine de kilomètres à l’est de Grenoble, accrochée au piémont de Belledonne. La commune s’étage entre 418 et 937 mètres d’altitude — une amplitude de plus de 500 mètres sur un territoire minuscule, et c’est le fait le plus structurant pour qui veut y acheter. Elle se compose du bourg et de plusieurs hameaux : Villard, Thicaud, Noyaret, Côte, Romage.

Le cadre de vie repose sur une ruralité assumée. Un tiers du territoire est boisé, l’agriculture reste l’élément identitaire revendiqué par la commune. Les équipements sont ceux d’un village : mairie, école primaire, église, quelques artisans, un stade et un parc des sports. Pas de commerces significatifs, pas de collège — la scolarité au-delà du primaire se fait à l’extérieur, ce qui est un critère décisif pour une famille et mérite d’être vérifié précisément selon le secteur.

A noter, un petit restaurant très sympathique, le Relais d’Uriage, et une épicerie de producteurs locaux.

Les secteurs d’Herbeys

La division structurante est nord-sud. La partie sud, relativement plate, accueille le coeur du village et trois hameaux : Villard, Thicaud et Noyaret. Les coteaux au nord portent les deux autres, La Côte, sous la montagne des 4 seigneurs et Romage, tournée à l’ouest vers la vallée de Grenoble, plus en pente. C’est bien entendu les deux derniers qui permettront d’avoir les plus belles vues.

Le centre du village d’Herbeys concentre les équipements : mairie, église, école maternelle et primaire, un magasin de producteurs et le Relais d’Uriage. À proximité, le stade, le tennis et le city park.

Les accès et transport en commun à Herbeys

Herbeys se distingue par un double accès à la plaine de Grenoble : par la combe d’Eybens et par la route d’Uriage puis la combe de Gières.
La ligne 67 permet de rejoindre Grand Place (Echirolles) en 25 min. https://www.reso-m.fr/ftp/fiche_horaires/fiche_horaires_2014/HORAIRES_67.pdf
Il aussi est de prendre sa voiture pour se garer au parking P+R des Verderets à Eybens pour rejoindre Grenoble par la ligne chrono C4 (15 minutes pour le centre de Grenoble). https://www.reso-m.fr/ftp/fiche_horaires/fiche_horaires_2014/HORAIRES_C4.pdf

L’urbanisme à Herbeys

Le plan local d’urbanisme traduit la volonté de la commune de conserver son caractère rural. Les zones à développer sont quasiment inexistantes. De nombreuses zones pavillonaires sont zonées en Ud4 et affectée d’un coefficient d’emprise au sol très faible (5%).
PLU : https://pluicarte.lametro.fr/.
Le site la metro étant imbuvable, vous trouver
Mairie d’Herbeys (urbanisme) : https://www.herbeys.fr/batir-amenager-herbeys-isere
Elue chargée de l’urbanisme à Herbeys : Pascale le Grand – Adjoint Urbanisme à la Mairie d’Herbeys
Communauté de communes : Grenoble Métropole

Les réseaux à Herbeys

Assainissement collectif à Herbeys

Le réseau d’assainissement public ne couvre qu’une partie de la commune d’Herbeys, essentiellement le centre du village, la route du villard, route de la Cote, le chemin du Cholet et la route d’Uriage. Le plan est disponible sur le PLUI de Grenoble Métrople mais hélas très peu visible.

Eau potable à Herbeys

L’eau potable d’Herbeys provient du captage de Fontfroide situé sur les pentes de Chamrousse, qui dessert aussi Saint Martin d’Uriage et Venon. Elle est de très bonne qualité, même s’il existe une polémique sur l’impact des aménagements de la station de ski sur la qualité de l’eau.

La fibre à Herbeys

La commune d’Herbeys est très correctement desservie par la fibre avec un taux de couverture de 98,7 %. Cependant, nous avons visité des biens qui n’étaient pas raccordés.
https://infofibre.fr/38/herbeys

Les risques naturels à Herbeys

Comme toute la région de Grenoble, la commune est concerné par un risque sismique. A noter que certaines maisons du sud de la commune ont été affectés par des évènements sismiques (fissures). Compte tenu de la pente de certaines parcelles, les risques majeurs concernent les mouvements de terrains. Il existe aussi quelques cours d’eau (ruissau de la Montagne et le ruisseau de Romage en particulier qui peuvent sortir de leur lit.

Les prix de l’immobilier à Herbeys

D’après les données DVF : prix médian autour de 3 736 €/m² pour les maisons, en repli de 4,4 % sur les douze derniers mois. Sur le long terme, la progression est de 32 % depuis 2014, soit environ 2,6 % par an — une hausse régulière mais modérée, sans emballement spéculatif. Le repli récent peut constituer une fenêtre, à condition de vérifier qu’il traduit bien le marché et non un effet de composition sur un si petit nombre de ventes. Avec 18 transactions annuelles, une ou deux ventes atypiques suffisent à faire bouger la médiane de plusieurs points.

Acheter à Herbeys

L’offre de logements est limitée en raison de la faible densité de la commune. Nous pouvons recommander certaines agences auxquelles nous avons eu affaire et qui nous semblent sérieuses.
Vous pouvez aussi consulter les annonces :
https://www.leboncoin.fr/cl/ventes_immobilieres/cp_herbeys_38320

Vendre à Herbeys

Compte tenu du faible nombre de logements disponibles à Herbeys et du cadre de vie proposé, les maisons et appartements se vendent en général assez bien. Il existe cependant des exceptions, liées à l’augmentation des taxes foncières et des frais d’énergie. Ce sont en particulier certaines maisons et villas de grande surface supérieure à 300 m2, des biens mal isolés, qui peuvent rester de nombreux mois, parfois plusieurs années sur le marché.
La pente moyenne de certaines parties de la commune est par ailleurs un frein pour certains acheteurs : terrain en pente, peu exploitable, difficultés d’accès en vélo.
Enfin, les restrictions de construction, avec en particulier un coefficient d’emprise au sol très restrictif (5% sur certaines parcelles), qui empêche l’amélioration des habitations dans certains secteurs (extension, création d’une piscine, etc.) et la valorisation des biens.