Saint Martin d’Uriage : un environnement rural aux portes de Grenoble
Avce une altitude allant jusqu’à 2 200 mètres d’altitude sur 2 969 hectares. Avec presque deux kilomètres de dénivelé, la commune offre un large panel de conditions climatiques.
La commune s’adosse au pied de la chaîne de Belledonne, au sud-est de l’agglomération grenobloise. Elle ne se résume pas à un village mais à un chapelet d’entités : le bourg de Saint-Martin, Saint-Nizier, le Pinet d’Uriage, Villeneuve d’Uriage, et surtout Uriage-les-Bains en fond de vallée du Sonnant — plus une vingtaine d’autres lieux-dits. La mairie se situe à 600 mètres.
L’exposition et l’ensoleillement. La commune occupe le versant occidental de Belledonne, donc une orientation dominante ouest à sud-ouest, tournée vers le bassin grenoblois et le Vercors en vis-à-vis. Concrètement : soleil de l’après-midi et couchers de soleil sur le vercors, mais matinées à l’ombre du massif — l’inverse exact d’un versant est. Avec l’altitude, cet effet s’accentue en hiver, où le soleil rasant met du temps à passer la crête.
Le paysage est dominé par la forêt, qui couvre 63,8 % du territoire, devant les prairies à 16,8 %. Les zones urbanisées ne représentent que 10,8 % — un cadre très préservé, mais qui signale aussi un foncier constructible rare.
Les secteurs de Saint Martin d’Uriage
Le Sonnant d’Uriage est le secteur de la combe de Gières, profonde et encaissée, suivant le cours d’eau éponyme. Ce secteur souffre d’un faible ensoleillement, surtout du côté Herbeys et des nuisances sonores dues à la circulation routière. On notera aussi un risque de glissement de terrain marqué qui réduit fortement les possibilités de construction/agrandissement.
Un peu plus haut on trouve le secteur de Pinet d’Uriage, Saint-Nizier d’Uriage et la Ronzière, sur un terrain plus plat et bien exposé au sud-ouest. Derrière le col de la Croix de Pinet, en direction des balcons de Belledonne, le secteur Corps d’Uriage, versant nord, est moins ensoleillé mais offre néanmoins une belle vue sur la vallée du Gresivaudan.
Dans le fond de la Vallée se trouve Uriage les Bains, touristique, avec ses thermes, son château et son casino. Un peu plus au sud vers Vaulnaveys-le-haut le secteur du Bouloud bénéficie d’une bonne exposition et d’une vue vers le sud. A partir d’Uriage les Bains, en prenant la route de Chamrousse, on accède au Bourg (600 mètres d’altitude) puis aux Bonnets, secteurs bénéficiant d’une très belle vue vers l’ouest et le Vercors, mais moins ensoleillé le matin.
Enfin sur l’autre versant de la vallée d’Uriage, adossé à la colline d’Herbeys on trouve
Les accès et transport en commun à Saint Martin d’Uriage
Les difficultés d’accès de et à partir de Grenoble sont l’un des inconvénients de certains secteurs de Saint-Martin d’Uriage.
L’accès à la plaine de Grenoble en voiture se fait par la combe de Gières, malheureusement souvent embouteillée.
Il est possible de se garer en voiture à Gières, de se garer au P+R Plaine des sports pour prendre le tram B : https://www.reso-m.fr/ftp/fiche_horaires/fiche_horaires_2014/HORAIRES_B.pdf
II existe un ligne de bus N93 qui part de Chamrousse et arrive à Gières ou Saint Martin d’Hères, en fonction des jours, mais cette ligne n’est desservie que par un à trois bus par jour. https://www.reso-m.fr/ftp/fiche_horaires/fiche_horaires_2014/HORAIRES_N93.pdf
La ligne 88 part du Pinet d’Uriage, passe par la Mairie pour redescendre sur Université-Bibliothèque à Saint-Martin-d’Hères (30 min environ à partir de la Mairie). Il est alors possible de prendre le tram B ou C pour le centre de Grenoble (15 min environ).
https://www.reso-m.fr/ftp/fiche_horaires/fiche_horaires_2014/HORAIRES_88.pdf
https://www.reso-m.fr/ftp/fiche_horaires/fiche_horaires_2014/HORAIRES_C.pdf
L’urbanisme à Saint Martin d’Uriage
La commune dispose de son Plan Local d’Urbanisme (PLU) approuvé le 20 décembre 2023. Le rapport met en évidence une stratégie de densification portant sur les secteurs d’Uriage-les-bains, Pinet-d’Uriage, Saint-Nizier d’Uriage et le Bourg. A noter que Saint-Martin d’Uriage ne fait pas partie de le communauté de communes de Grenoble mais de celle du Gresivaudan, en charge en particulier de l’eau potable et de l’assainissement.
PLU : mairie.saintmartinduriage.fr/vivre-a-saint-martin-duriage/urbanisme/plan-local-urbanisme/
Elue chargée de l’urbanisme à Herbeys :Pascale le Grand – Adjoint Urbanisme à la Mairie d’Herbeys
Communauté de communes : Grenoble Métropole
Le plan de zonage d’Herbeys met en évidence le caractère agricole (zones jaunes) et naturel (zones vertes du côté de la montagne des 4 Seigneurs) de la commune. Les zones plus denses sont situées au cœur du village, le long de la route des Villards, le long de la route de la Cote, à Romage et au Noyaret.
Les réseaux à Saint-Martin-d’Uriage
Assainissement collectif à Saint-Martin-d’Uriage
L’assainissement, comme l’eau potable de la commune est géré par la communauté de communes du Grésivaudan.
Eau potable à Saint martin d’Uriage
L’eau potable d’Herbeys provient du captage de Fontfroide situé sur les pentes de Chamrousse, qui dessert aussi Herbeys et Venon. Elle est de très bonne qualité, même s’il existe une polémique sur l’impact des aménagements de la station de ski sur la qualité de l’eau.
La fibre à Saint-Martin d’Uriage
Saint-Martin-d’Uriage (38410) bénéficie d’un taux de couverture fibre optique (FTTH) très élevé d’environ 99,7 %, avec 3 364 locaux raccordables sur 3 374 recensés.
https://infofibre.fr/38/saint-martin-duriage
Les risques naturels à Saint-Martin d’Uriage
Compte tenu de la pente de certains secteurs de Saint Martin d’Uriage et de la présence de cours d’eau descendant de Belledone, les risques les plus importants sont ceux de glissement de terrain, d’innondation en pied de versant et de crue torrentieles est le plus important, qui peut être très fort sur certains secteurs de la commune. L’évaluation de risque doit être vérifiée sur la carte ci-dessous avant tout projet immobilier.
Acheter à à Saint-Martin-d’Uriage
La commune offre un cadre de vie exceptionnel, à distance relativement accessible de Grenoble, en raison de l’importance des surfaces boisées, de la proximité de la station de Chamrousse et du massif de Belledonne, des sentiers de randonnée. La petite bourgade d’Uriage-les-bains est tranquille et agréable.
Les principales contraintes portent sur les limitations en terme d’urbanisme liées au risques naturels, des difficultés d’accès à Grenoble ainsi que sur la faiblesse de l’ensoleillement le matin, en raison de la proximité de la chaine de Belledonne.
Vous pouvez consulter les annonces :
https://www.leboncoin.fr/cl/ventes_immobilieres/cp_herbeys_38320
Vendre à Herbeys
Compte tenu du faible nombre de logements disponibles à Herbeys et du cadre de vie proposé, les maisons et appartements se vendent en général assez bien. Il existe cependant des exceptions, liées à l’augmentation des taxes foncières et des frais d’énergie. Ce sont en particulier certaines maisons et villas de grande surface supérieure à 300 m2, des biens mal isolés, qui peuvent rester de nombreux mois, parfois plusieurs années sur le marché.
La pente moyenne de certaines parties de la commune est par ailleurs un frein pour certains acheteurs : terrain en pente, peu exploitable, difficultés d’accès en vélo.
Enfin, les restrictions de construction, avec en particulier un coefficient d’emprise au sol très restrictif (5% sur certaines parcelles), qui empêche l’amélioration des habitations dans certains secteurs (extension, création d’une piscine, etc.) et la valorisation des biens.
Les prix de l’immobilier à Saint-Martin-d’Uriage
| annee | type_bien | nombre_ventes | prix_m2_moyen | prix_m2_median | prix_m2_min | prix_m2_max |
| Toutes années | Appartement | 146 | 3372 | 3397 | 608 | 5256 |
| Toutes années | Maison | 164 | 3589 | 3690 | 613 | 9298 |
| 2021 | Appartement | 30 | 3105 | 2890 | 1845 | 5103 |
| 2021 | Maison | 42 | 2887 | 3029 | 613 | 5742 |
| 2022 | Appartement | 37 | 3386 | 3312 | 2000 | 5256 |
| 2022 | Maison | 45 | 4166 | 4027 | 864 | 9298 |
| 2023 | Appartement | 33 | 3657 | 3565 | 2875 | 5000 |
| 2023 | Maison | 25 | 4097 | 4230 | 844 | 7841 |
| 2024 | Appartement | 17 | 3291 | 3415 | 1682 | 4394 |
| 2024 | Maison | 26 | 3478 | 3766 | 1009 | 5667 |
| 2025 | Appartement | 29 | 3356 | 3478 | 608 | 4958 |
| 2025 | Maison | 26 | 3345 | 3623 | 1072 | 5863 |
L’évolution récente
Sur les 12 derniers mois, la tendance est globalement stable à légèrement positive : autour de +1% pour les maisons (existantes comme neuves), et un peu plus contrasté pour les appartements (+1,2% selon Efficity sur les appartements anciens, mais -0,4% sur un mois selon MeilleursAgents). Sur 5 ans, la hausse est plus nette pour les appartements (+8,6%) que pour les maisons (+1%), ce qui traduit sans doute une demande plus soutenue sur les petites surfaces ces dernières années.
Comment la commune se positionne face à ses voisines
Saint-Martin-d’Uriage se situe parmi les communes les plus chères du secteur, juste à l’est de Grenoble, légèrement au-dessus de communes comme Gières, Domène, Vaulnaveys-le-Haut, Venon ou Revel. Seule Herbeys fait sensiblement mieux sur les maisons (4 173 €/m²). C’est cohérent avec le profil de la commune évoqué précédemment (cadre de montagne, faible densité, forte proportion de propriétaires occupants à plus de 82%, logements souvent grands avec 62% des résidences principales de 5 pièces ou plus).